当社の強みadvantage

人間力・スピード力・相手を思いやる力人間力・スピード力・相手を思いやる力

豊富な経験や専門知識なども、
もちろん大切なことですが
ルミナスだからこそできる【強み】を
活かしてお客様一人一人に合わせた
ご提案をいたします。

LUMINOUSならLUMINOUSなら
  1. 1 後回しになりがちな複雑な不動産問題を解決1 後回しになりがちな複雑な不動産問題を解決

    時間や経費の負担が大きい不動産問題。
    手を付けにくくなってしまった複雑な
    状況下でも、地域の特性やニーズに
    合わせてプランニングします。

  2. 2 人間関係が複雑に絡む借地権問題にも対応2 人間関係が複雑に絡む借地権問題にも対応

    複雑な人間関係が絡み、より専門的な知識と
    行動が必要となる借地権問題。権利者同士
    では本音が言えないところも、弊社が間に
    入ることで解決へ導きます。

  3. 3 不安や疑問を解決 あ・ん・し・ん・サポート付き3 不安や疑問を解決 あ・ん・し・ん・サポート付き

    大切な資産管理や不動産相続に関する
    定期的な相談会を開いています。
    不動産売却後の税務関係も
    サポートいたします。

そんなお悩みは… 当社LUMINUOUSがすべて解決!そんなお悩みは… 当社LUMINUOUSがすべて解決!

土地活用したいが、借地権者がいる…土地活用したいが、借地権者がいる…
底地・借地権問題
アパートの老朽化で管理が大変…アパートの老朽化で管理が大変…
古アパート問題

このような複雑な状態の不動産問題も、弊社にお任せください。
悩みを解決する為には、「行動力」しかありません。

不動産問題は、時間や経費の負担が大きいため、優先順位が低くなってしまい、問題解決までの期間も長くなってしまいます。
弊社では、不動産用地の権利調整をご提案させていただくなどで、優先順位が低くなってしまっている複雑な不動産問題を解決していきます。このような問題を解決することで、地域還元、日本全体の活性化にも繋がります。

不動産の活用を通じて、権利者様には、お互い良好な関係を築いていただき、明るい未来を作るお手伝いをさせていただきます。

資産価値向上のご提案資産価値向上のご提案

有効活用されていない不動産を地域の特性やニーズに合わせてプランニングします。有効活用されていない不動産を地域の特性やニーズに合わせてプランニングします。
  • 未利用の建物
  • 空 地
  • 低稼働なアパート・マンション

LUMINOUSは、豊富な経験を活かし建築事業主様と共同企画開発を行い、各不動産所有者様へご提案いたします。
もちろん、各所有者様からのご要望、条件などにも柔軟に対応いたします。

強み1 人間関係が複雑な借地権問題にも対応!強み1 人間関係が複雑な借地権問題にも対応!

空地・空き家問題、古アパート問題はもちろん、「借地権問題」の解決にも対応しております。
より専門的な知識と行動が必要とされるため、お悩みをお持ちの権利者様は、ぜひ経験豊富な弊社にご相談ください。

底地・借地権問題

借地権問題は複雑な人間関係が絡んでる場合が多く、専門的な知識や行動力が必要とされます。
権利者同士だと本音が言えないことが多いため、弊社が間に入り、お互いの権利主張部分を調整し、
最大限資産価値を高めた結果となるようサポートをさせていただきます。

底地・借地権問題 Before底地・借地権問題 Before
Before
地主様は土地を貸しているため、自由に土地活用できず収益性が低い。
借地権者も地主様の承諾なしに建物の増改築や、売却ができない。
底地・借地権問題 After底地・借地権問題 After
After
① 借地権者が底地を買取る権利調整を行います。
② 地主様と借地権者様の同時売却により、お互いの権利価値を高めます。
① 借地権者が底地を買取る権利調整を行います。
② 地主様と借地権者様の同時売却により、
  お互いの権利価値を高めます。

空地・空き家問題

現状での買取提案のため、
残置物の処分問題を考えずに売却活動を行えます。

空地空き家問題 Before
空地空き家問題 Before
Before
活用されずに放置されている住宅や、
更地の状態で未利用の空き地の不動産
を地主様から現状のまま買取します。
空地空き家問題 After
空地空き家問題 After
After
古い建物などは弊社で解体し、
隣地承諾や境界確定をし、
建築事業主様へ引き渡します。

古アパート問題

オーナー様への負担が一切ないため、
無駄な経費や時間に悩まず売却活動を行えます。

古アパート問題 Before
古アパート問題 Before
Before
空室の多いアパート、マンション、ビル
などの場合、収入低下により、毎月の
返済や、老朽化が進み修繕費用が増大。
借家権者への明け渡し交渉が困難。
古アパート問題 After
古アパート問題 After
After
現状での買取をさせていただき、
借家権者に対しての明け渡し交渉など
全て弊社で行い、建物を解体後、
建築業者様へ引き渡します。

強み2 不安や疑問を解決!充実サポート体制強み2 不安や疑問を解決!充実サポート体制

こんなお悩みありませんか?こんなお悩みありませんか?
LUMINOUS あ・ん・し・ん・サポートLUMINOUS あ・ん・し・ん・サポート

ご家族に引き継ぐための資産管理サポートや、相続に関する定期的な勉強会を開くことで
所有者様の不安や疑問を解決し、大切な資産価値向上のお手伝いをいたします。
不動産売却後の税務関係もサポートしております。
上記以外のご質問も受け付けておりますので、お気軽にご相談ください。

LUMINOUSの不動産問題解決事例LUMINOUSの不動産問題解決事例

CASE.1利用予定もなく、処分に困っていた空地、空き家。
オーナー様が高齢などの問題もあり、管理など手付かずにいる状況。事件や事故などに対しても長年悩みを抱えていた。
ルミナスが解決!企画提案をし、売却をしていただきました。
売却後は、心配せずに生活ができることの喜びや、現金化したことで、子供やお孫さんへ現実的な資産の有効活用ができたことに喜んでいただけました。
CASE.2所有しているアパート老朽化に伴い空室が目立つ。
修繕費用など非常に手間がかかり経営に疲れてきたので売却を検討していたが、売却するにも入居者への説明や、立ち退き費用、解体費用、など様々な問題に悩んでいた。
ルミナスが解決!オーナー様への負担は一切かからない、現状での買取提案をいたしました。結果、オーナー様の負担がなくなったことで、売却スピードが上がり、無駄な費用や時間を削減・資産価値を高めた売却ができました。

不動産問題のお悩みを解決するには、「行動力」が大切です!まずは相談してみませんか?不動産問題のお悩みを解決するには、「行動力」が大切です!まずは相談してみませんか?

まずはお気軽にご相談ください。お問合せ・ご相談 お申し込みはこちらまずはお気軽にご相談ください。お問合せ・ご相談 お申し込みはこちら